Våra Tjänster

Komplett fastighetsförvaltning under ett och samma tak
Som fastighetsägare eller bostadsrättsföreningar ska du kunna fokusera på det som är viktigt, vi tar hand om resten. Elvas Fastighetsförvaltning erbjuder ett komplett utbud av tjänster för bostadsrättsföreningar och kommersiella fastighetsägare, samlat hos en trygg och engagerad partner.

Vad vi erbjuder

Vi förvaltar och utvecklar fastigheter i nära samarbete med dig som kund. Oavsett om det handlar om tekniskt underhåll, fastighetsskötsel, energioptimering eller långsiktig planering så har vi både kompetensen och kapaciteten att ta ett helhetsansvar.

Vårt mål är att göra styrelsearbetet enklare, mer effektivt och framför allt mer givande. Därför skräddarsyr vi varje uppdrag utifrån era unika behov, förutsättningar och mål.

För bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter

Vi vet vad som krävs för att skapa trygga, välskötta och värdebeständiga fastigheter oavsett om du representerar en bostadsrättsförening eller ett kommersiellt fastighetsbolag. Med oss får ni en engagerad partner som levererar kvalitet, kontinuitet och lösningar som håller över tid.

Våra tjänster:

Fastighetsskötsel, inne och ute

Vi tar hand om allt från reparationer till trappstädning och trädgårdsskötsel.

Teknisk förvaltning

För ett långsiktigt, hållbart och kostnadseffektivt fastighets ägande.

Underhållsplanering

Få kontroll över framtida kostnader och rätt beslutsunderlag för investeringar och åtgärder.

Energioptimering

Sänk driftkostnader och förbättra inomhusklimatet, bra för både ekonomi och miljö.

Snöröjning och vinterunderhåll

Trygg och säker fastighet, dygnet runt, hela vintern.

Lokalvård och städning

Noggrann, miljöanpassad och trivselhöjande städning för alla typer av fastigheter.

Fastighetsskötsel

Inre och yttre skötsel för bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter

En välskött fastighet gör skillnad

En välskött fastighet ger ett gott intryck, skapar trygghet och bidrar till trivsel för boende, personal och besökare. Med vår omfattande erfarenhet och yrkesskicklighet erbjuder vi professionell fastighetsskötsel både inomhus och utomhus anpassad efter varje fastighets unika behov.

Vi tar hand om allt från teknisk tillsyn och felavhjälpning till trappstädning och trädgårdsskötsel. Våra fastighetsskötare arbetar metodiskt, ansvarstagande och med stort engagemang. Genom att lära känna just er fastighet bygger vi tillsammans upp en långsiktig och hållbar förvaltning.

Flexibel skötsellösning

helhet eller utvalda delar

Vi kan ta ansvar för hela fastighetsskötseln eller enbart de delar ni behöver hjälp med. Vår långa erfarenhet gör att vi snabbt sätter oss in i era rutiner, önskemål och fastighetens förutsättningar.
Vi arbetar nära styrelsen eller förvaltaren, återkopplar löpande och ser till att både daglig drift och löpande underhåll fungerar utan avbrott eller överraskningar.
Vill ni ha en enklare vardag och en fastighet i toppskick?
Kontakta oss på Elvas så tar vi hand om helheten.

Inre fastighetsskötsel

För en trygg och trivsam boendemiljö

Tillsyn och skötsel av tekniska installationer
Akuta åtgärder och felavhjälpning
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen
Kontroll av belysning, lås, dörrar och hissar
Mindre reparationer och underhåll

Yttre fastighetsskötsel

För en välkomnande och säker utemiljö

Vi erbjuder ett komplett utbud av tjänster för att er utemiljö ska vara både funktionell och inbjudande året runt:

Trädgårdsskötsel och gräsklippning
Träd- och buskbeskärning
Anläggningsarbeten och enklare markunderhåll
Besiktning, reparation och ombyggnation av lekplatser
Utsmyckning med säsongsblommor, juldekorationer och belysning
Vinterväghållning: snöröjning och halkbekämpning
Städning och renhållning av hårdytor

Teknisk förvaltning

Med fastighetens långsiktiga värde i fokus

Ert ansvar – vår kompetens

Som styrelse i en bostadsrättsförening eller fastighetsägare ansvarar ni för stora tillgångar. Varje byggnadsdel har en begränsad livslängd, vilket gör det avgörande att planera för rätt åtgärder i rätt tid. Med vår tekniska förvaltning får ni kontroll, struktur och trygghet, både idag och långt in i framtiden.

På Elvas erbjuder vi teknisk förvaltning med helhetsperspektiv, vi kombinerar teknisk kompetens, lokalkännedom och ett genuint engagemang. Genom egen personal med bred erfarenhet och djup kunskap kan vi leverera tjänster med hög kvalitet, tydlig kommunikation och kontinuitet. Ni kommer att märka att vi bryr oss på riktigt.

En teknisk förvaltare som ser helheten

Teknisk förvaltning handlar inte bara om byggteknik och regelverk utan även om människorna som bor och verkar i huset. Därför lyssnar vi alltid på era behov, tankar och mål. Tillsammans med våra tekniska förvaltare skapar vi en hållbar plan för fastighetens långsiktiga värmeutveckling.

Vill ni ha en trygg, tillgänglig och engagerad teknisk förvaltare?
Välkommen att kontakta Elvas så hjälper vi er ta nästa steg mot en långsiktigt hållbar fastighet.

Vad ingår i teknisk förvaltning?

Tekniskt stöd rådgivning och beslutstöd i tekniska frågor
Projektledning takrenovering, fönsterbyte, stambyte, relining m.m.
Upphandling av entreprenader, tjänster och material
Underhållsplanering med digital dokumentation och kostnadsöversikter
SBA (Systematiskt brandskyddsarbete) upprättande och uppföljning
Myndighetsbesiktningar samordning och dokumentation
Bevakning av lagkrav säkerställande av efterlevnad
Garantihantering stöd vid felanmälan och reklamationer
Tillsyn av fastigheten återkommande översikt och rapportering
Mätaravläsning och statistik för uppföljning av driftkostnader

Snöröjning

Trygghet i varje steg, hela vintern

Snöröjning och halkbekämpning

När vintern slår till är det avgörande att snöröjning, skottning och halkbekämpning sker snabbt, effektivt och pålitligt. För oss på Elvas Fastighetsförvaltning är det självklart att fastigheten ska vara trygg och framkomlig oavsett väder eller tid på dygnet.

Vi erbjuder en komplett vintertjänst som säkerställer att era boende, besökare och medarbetare alltid möts av en välskött och säker utemiljö.

Vinterunderhåll med kvalitet och ansvar
Som fastighetsägare eller styrelse i en bostadsrättsförening kan ni känna er trygga med att vi tar ansvar för hela processen från första snöflingan till vårens sandupptagning.
Våra vintertjänster inkluderar:

Snöröjning av gångvägar, entréer, innergårdar och parkeringar
Maskinell plogning av större ytor
Manuell skottning vid entréer, trappor och smala passager
Halkbekämpning med sandning och saltning
Takskottning vid behov
Avsandning/sandupptagning på våren

Tryggt, punktligt och förebyggande

Vår ambition är enkel: att sköta vintern som om vi själva bodde i huset.

Vi bevakar väderläget dygnet runt och agerar proaktivt för att ni ska slippa oroa er. Vår beredskap gör att vi kan agera snabbt oavsett om snöfallet kommer mitt i natten eller under rusningstid.

Därför väljer fastighetsägare Elvas:

Vintertjänster utan stress

Låt oss ta hand om snön

Med Elvas får ni en ansvarsfull och tillgänglig partner som ser till att er fastighet fungerar som vanligt även i vinterväder. Vi erbjuder helhetslösningar anpassade efter fastighetens behov och föreningens budget.

Kontakta oss idag så berättar vi mer om hur vi kan underlätta er vinter från första snöfall till sista gruskorn.

Energioptimering

För en grönare framtid och starkare ekonomi

Energieffektivisering som gynnar både miljö och ekonomi

En optimerad energianvändning är nyckeln till både en hållbar miljö och en sund ekonomi. Med rätt åtgärder kan bostadsrättsföreningar och fastighetsägare sänka sina energikostnader avsevärt samtidigt som boendemiljön förbättras och klimatavtrycket minskar.
På Elvas erbjuder vi kvalificerad energi och klimatrådgivning direkt på plats. Vår målsättning är att identifiera konkreta åtgärder som snabbt ger effekt både i plånboken och för miljön.

Vad innebär energioptimering?

Energioptimering handlar om att använda fastighetens resurser så effektivt som möjligt. Det börjar med att förstå nuläget hur mycket energi förbrukas, var förlusterna sker, och vilka förbättringar som ger störst effekt.
Det kan till exempel handla om:

Felinställda eller slitna värmesystem
Otillräcklig ventilation
Onödigt hög elförbrukning
Bristfällig styrning och övervakning

Med en systematisk analys hjälper vi er att identifiera problemen och föreslår åtgärder som är kostnadseffektiva, tekniskt genomförbara och hållbara över tid.

Därför ska ni energioptimera:

Minskade energikostnader sänk föreningens driftkostnader långsiktigt
Förbättrat inomhusklimat skapa en jämn och behaglig boendemiljö
Minskad miljöpåverkan bidra till lägre koldioxidutsläpp
Förlängd livslängd på anläggningar ökad driftssäkerhet och färre reparationer
Högre fastighetsvärde energieffektivisering stärker föreningens attraktionskraft

Så går det till vår metod:

Platsbesök och analys; vi går igenom hela fastighetens energisystem tillsammans med er och samlar in underlag.
Teknisk genomgång av anläggningar

Fokusområden:

Radiatorsystem och värmebalans
Ventilationssystem
Värmecentraler och undercentraler
Kyla och värmeåtervinning
Styr- och övervakningssystem

Energi- och klimatrapport; Ni får en tydlig sammanställning med prioriterade förslag på åtgärder, besparingspotential och möjliga investeringar.
Uppföljning och åtgärder; Vi hjälper er att genomföra och följa upp de åtgärder ni väljer att gå vidare med från finjustering till projektledning vid större investeringar.

Vanliga energibovar och enkla lösningar:

Belysning: Byt till LED och installera närvarostyrning
Värmesystem: Kontrollera så att alla radiatorer fungerar och ger jämn värme
Droppande kranar och toaletter: Onödigt vatten = onödig energi
Driftoptimering: Se över driftvärden och styrning
Solceller: Utred möjligheten till egen elproduktion

Elvas

Eran lokala energipartner

Vi är inte bara tekniker vi är engagerade rådgivare som förstår både teknik och ekonomi. Vi bryr oss om fastigheten, de boende och framtiden.

Vill ni ta nästa steg mot en smartare energianvändning?
Kontakta oss så bokar vi ett förutsättningslöst möte på plats.

SBA (Systematiskt Brandskyddsarbete)

Brandsäkerhet är inget man chansar på. Det är ett lagkrav.
Enligt Lagen om skydd mot olyckor (2003:778) är fastighetsägare och verksamhetsutövare skyldiga att vidta skäliga åtgärder för att förebygga brand och begränsa dess konsekvenser. Detta innebär att det ska finnas ett organiserat och dokumenterat Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA) anpassat efter fastighetens typ, verksamhet och risknivå.

På Elvas Fastighetsförvaltning hjälper vi bostadsrättsföreningar och fastighetsägare att etablera, genomföra och följa upp ett effektivt SBA så att ni uppfyller lagen, tryggar boendemiljön och minskar riskerna.

Vi erbjuder hjälp med hela SBA-processen:

Brandskyddspolicy; Vi tar fram en anpassad brandskyddspolicy som tydliggör hur fastighetsägaren arbetar med sitt brandskydd.
Kontrollistor och rutiner; Vi skapar kontrollistor baserade på fastighetens konstruktion, användning och risknivå så att inget faller mellan stolarna.
Initial brandsyn och åtgärdsplan; Vi genomför en genomgång av fastigheten. Eventuella brister dokumenteras och åtgärdsförslag lämnas. (Kompletteringar hanteras separat.)
Ronderingar och återkommande kontroller; Vi utför regelbundna kontroller enligt kontrollistor, dokumenterar eventuella avvikelser och ser till att åtgärder följs upp.

Vad ingår i en SBA-dokumentation?

Ett korrekt systematiskt brandskyddsarbete ska vara dokumenterat och lättillgängligt. Innehållet bör bland annat omfatta:

Byggnadens brandskyddstekniska lösningar
Verksamhetens art och risker
Organisation och ansvarsfördelning
Rutiner för utbildning, underhåll och kontroll
Åtgärder vid förändringar
Historik över utförda kontroller och ronder

Dokumentationen behöver inte vara komplicerad men den måste finnas och hållas uppdaterad. Vid tillsyn från räddningstjänsten ska den kunna visas upp.

Vad ingår i en SBA-dokumentation?

SBA krävs i alla typer av byggnader, men omfattningen kan variera beroende på risknivå, verksamhet och tekniska förutsättningar. Även mindre fastigheter behöver i någon form kunna visa att brandskyddet är organiserat och att ansvaret är tydligt fördelat.

Därför ska ni anlita Elvas

Vi har erfarenhet från SBA i både bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter
Vi håller brandskyddsarbetet levande inte bara i en pärm
Vi arbetar med hög struktur, tydlighet och regelbunden uppföljning
Ni får en trygg partner som säkerställer att ert brandskydd uppfyller gällande

lagkrav

Vill du veta mer om hur vi kan hjälpa er med SBA?

Kontakta oss för en kostnadsfri genomgång av ert nuvarande brandskydd och våra rekommendationer.

Lokalvård

För en ren, trygg och trivsam fastighet

Lokalvård som märks och känns

En välstädad fastighet skapar inte bara trivsel, utan signalerar också kvalitet och trygghet. Det är det första intrycket som möter de boende, personalen och besökarna och det består. På Elvas Fastighetsförvaltning tar vi lokalvård på allvar. Med noggrannhet, struktur och engagemang levererar vi rena miljöer där människor trivs.

Professionell lokalvård med fokus på kvalitet och miljö

Vi erbjuder städ- och lokalvårdstjänster med hög kvalitet och stort ansvarstagande. Vår utbildade personal arbetar enligt beprövade metoder och använder miljöanpassade rengöringsmedel för att uppnå bästa möjliga resultat, både för människor och miljö.

Genom vår erfarenhet och närvaro i fastigheten lär vi känna era behov och kan komma med proaktiva råd kring skötsel, ytskikt och förbättringar.

Därför väljer många Elvas:

Utbildad och engagerad personal vi investerar i våra medarbetare. Det märks i kvaliteten på deras arbete, och i trivseln för er som kund.
Miljöanpassad städning vi använder moderna och miljövänliga metoder och medel, alltid med respekt för både människor och miljön.
Långsiktig partner med helhetstänk Elvas är mer än ett städbolag. Vi är en komplett fastighetsförvaltare, vilket ger er möjlighet till samordning och enkel kommunikation.
Flexibla lösningar välj mellan helhetslösning eller skräddarsydda tjänster utifrån fastighetens och era önskemål.

Våra tjänster inom städning och lokalvård

Vi erbjuder bland annat:

Trappstädning; regelbundet och noggrant
Fönsterputs; in- och utvändig fönsterputs
Storstädning; Städning av tvättstugor och andra ytor
Yttre renhållning; skräpplockning, papperskorgar och entréer
Kontorsstädning och lokalstädning; med anpassning efter verksamheten
Flyttstädning; vid överlåtelse eller omflyttning
Byggstädning; grov- och finstädning efter ombyggnation eller renovering

Elvas

Vi skapar rena miljöer där människor trivs

Låt oss bli er pålitliga partner inom lokalvård. Med rätt inställning, rätt kompetens och rätt arbetsmetoder ser vi till att er fastighet alltid ger ett professionellt och välkomnande intryck.

Kontakta oss gärna för ett förutsättningslöst möte vi berättar mer om hur vi kan hjälpa just er fastighet.