Teknisk förvaltning

– med fastighetens långsiktiga värde i fokus

Teknisk förvaltning

– för fastighetens långsiktiga värde

Som styrelse i en bostadsrättsförening eller fastighetsägare ansvarar ni för stora tillgångar. Varje byggnadsdel har en begränsad livslängd, vilket gör det avgörande att planera för rätt åtgärder i rätt tid. Med vår tekniska förvaltning får ni kontroll, struktur och trygghet, både idag och långt in i framtiden.

På Elvas erbjuder vi teknisk förvaltning med helhetsperspektiv, vi kombinerar teknisk kompetens, lokalkännedom och ett genuint engagemang. Genom egen personal med bred erfarenhet och djup kunskap kan vi leverera tjänster med hög kvalitet, tydlig kommunikation och kontinuitet. Ni kommer att märka att vi bryr oss på riktigt.

Den tekniska förvaltningen fokuserar på byggnadens funktion och livscykel. Vi ser till att rätt åtgärder utförs i rätt tid och med rätt kvalitet. Tjänsterna omfattar bland annat:

Vad ingår i teknisk förvaltning?

Vi arbetar nära styrelsen eller fastighetsägaren och fungerar som ett professionellt stöd i både det dagliga och det strategiska arbetet:

Tekniskt stöd rådgivning och beslutstöd i tekniska frågor
Projektledning takrenovering, fönsterbyte, stambyte, relining m.m.
Upphandling av entreprenader, tjänster och material
Underhållsplanering med digital dokumentation och kostnadsöversikter
SBA (Systematiskt brandskyddsarbete) upprättande och uppföljning
Myndighetsbesiktningar samordning och dokumentation
Bevakning av lagkrav säkerställande av efterlevnad
Garantihantering stöd vid felanmälan och reklamationer
Tillsyn av fastigheten återkommande översikt och rapportering
Mätaravläsning och statistik för uppföljning av driftkostnader

En teknisk förvaltare som ser helheten

Teknisk förvaltning handlar inte bara om byggteknik och regelverk utan även om människorna som bor och verkar i huset. Därför lyssnar vi alltid på era behov, tankar och mål. Tillsammans med våra tekniska förvaltare skapar vi en hållbar plan för fastighetens långsiktiga värmeutveckling.

Vill ni ha en trygg, tillgänglig och engagerad teknisk förvaltare?
Välkommen att kontakta Elvas så hjälper vi er ta nästa steg mot en långsiktigt hållbar fastighet.

Fastighetsdrift trygg funktion i vardagen

Driften av en fastighet kräver daglig uppmärksamhet och tekniskt kunnande. Vi ansvarar för att samtliga tekniska installationer fungerar optimalt:

Genom en effektiv fastighetsdrift minimerar vi driftstörningar, förebygger kostsamma fel och skapar en trygg boendemiljö.

Driftteknik

– effektiv drift för en välfungerande fastighet

Elvas ansvarar för drift, skötsel och underhåll av fastighetens tekniska system alltid med målet att säkerställa en trygg, energieffektiv och välfungerande fastighet. Våra erfarna förvaltare och drifttekniker arbetar proaktivt för att identifiera rätt åtgärder och investeringar, vilket skapar både driftsäkerhet och långsiktiga besparingar.

Genom kontinuerlig tillsyn och noggrann planering ser vi till att fastigheten fungerar optimalt året om. Det ger er som fastighetsägare eller styrelse trygghet i att tekniken fungerar som den ska och att resurserna används på ett klokt sätt.

Vill ni säkerställa en effektiv och hållbar drift?
Vi hjälper er att optimera fastighetens tekniska system och ta kontroll över både kostnader och funktion. Kontakta oss för en behovsanalys eller offert.

Vi erbjuder:

SBA (Systematiskt Brandskyddsarbete)

Brandsäkerhet är inget man chansar på. Det är ett lagkrav.
Enligt Lagen om skydd mot olyckor (2003:778) är fastighetsägare och verksamhetsutövare skyldiga att vidta skäliga åtgärder för att förebygga brand och begränsa dess konsekvenser. Detta innebär att det ska finnas ett organiserat och dokumenterat Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA) anpassat efter fastighetens typ, verksamhet och risknivå.

På Elvas Fastighetsförvaltning hjälper vi bostadsrättsföreningar och fastighetsägare att etablera, genomföra och följa upp ett effektivt SBA så att ni uppfyller lagen, tryggar boendemiljön och minskar riskerna.

Vi erbjuder hjälp med hela SBA-processen:

Brandskyddspolicy; Vi tar fram en anpassad brandskyddspolicy som tydliggör hur fastighetsägaren arbetar med sitt brandskydd.
Kontrollistor och rutiner; Vi skapar kontrollistor baserade på fastighetens konstruktion, användning och risknivå så att inget faller mellan stolarna.
Initial brandsyn och åtgärdsplan; Vi genomför en genomgång av fastigheten. Eventuella brister dokumenteras och åtgärdsförslag lämnas. (Kompletteringar hanteras separat.)
Ronderingar och återkommande kontroller; Vi utför regelbundna kontroller enligt kontrollistor, dokumenterar eventuella avvikelser och ser till att åtgärder följs upp.

Vad ingår i en SBA-dokumentation?

Ett korrekt systematiskt brandskyddsarbete ska vara dokumenterat och lättillgängligt. Innehållet bör bland annat omfatta:

Byggnadens brandskyddstekniska lösningar
Verksamhetens art och risker
Organisation och ansvarsfördelning
Rutiner för utbildning, underhåll och kontroll
Åtgärder vid förändringar
Historik över utförda kontroller och ronder

Dokumentationen behöver inte vara komplicerad men den måste finnas och hållas uppdaterad. Vid tillsyn från räddningstjänsten ska den kunna visas upp.

För vem är SBA ett krav?

SBA krävs i alla typer av byggnader, men omfattningen kan variera beroende på risknivå, verksamhet och tekniska förutsättningar. Även mindre fastigheter behöver i någon form kunna visa att brandskyddet är organiserat och att ansvaret är tydligt fördelat.

Därför ska ni anlita Elvas:

Vi har erfarenhet från SBA i både bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter
Vi håller brandskyddsarbetet levande inte bara i en pärm
Vi arbetar med hög struktur, tydlighet och regelbunden uppföljning
Ni får en trygg partner som säkerställer att ert brandskydd uppfyller gällande lagkrav

Vill du veta mer om hur vi kan hjälpa er med SBA?
Kontakta oss för en kostnadsfri genomgång av ert nuvarande brandskydd och våra rekommendationer.